Czarna lista firm budowlanych i generalnych wykonawców
Podwykonawca sprawdza tu po NIP, czy generalny wykonawca albo inwestor ma niezapłacone faktury u innych firm, zanim podpisze umowę i wejdzie na budowę. Gdy sam czeka na zapłatę za etap, wpisuje spółkę z fakturą i protokołem odbioru. Dłużnik dostaje 14 dni na spłatę, a potem dług widzi każdy, kto go sprawdzi.
- Sprawdzenie spółki bez konta i od razu
- Dług od 500 zł, 60 dni po terminie
- Wpis z protokołem odbioru i umową
- Bez prowizji, wykonawca płaci na Twój rachunek
Łańcuch płatności
Pieniądze na budowie płyną w dół, a zator zatrzymuje je na każdym szczeblu
Inwestor płaci generalnemu wykonawcy, ten podwykonawcom, a podwykonawcy dalszym podwykonawcom i hurtowniom. Najdłużej czeka ten, kto jest najniżej i ma najmniej siły, żeby wstrzymać prace.
-
1
Inwestor
Deweloper, spółka albo zamawiający publiczny. Płaci za etapy po odbiorach częściowych.
-
2
Generalny wykonawca
Rozlicza się z inwestorem i sam decyduje, kiedy przelać pieniądze dalej.
-
3
Podwykonawca
Instalacje, elewacje, stany surowe. Fakturuje po protokole i czeka na przelew.
-
4
Dalszy podwykonawca i hurtownia
Ekipa, wynajem sprzętu, materiały na kredyt kupiecki. Ostatni w kolejce do zapłaty.
Zielona karta to miejsce, w którym zator boli najbardziej. Podwykonawca zapłacił już ludziom i za materiał, a przelew od wykonawcy przesuwa się z miesiąca na miesiąc.
Problem podwykonawcy
Faktura za etap robót to kredyt, którego nikt Ci nie zabezpieczył
W umowach podwykonawczych termin zapłaty liczy się zwykle od podpisania protokołu odbioru częściowego, a generalny wykonawca odwleka sam odbiór. Do tego dochodzi kaucja gwarancyjna zatrzymana z każdej faktury. Przez ten czas płacisz pracownikom, za wynajem rusztowań i za materiał, który hurtownia wydała Ci na termin.
Ustawa o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych ogranicza termin zapłaty między firmami do 60 dni, chyba że umowa wyraźnie stanowi inaczej, a dłuższy termin nie jest rażąco nieuczciwy. Po terminie należą Ci odsetki za opóźnienie w transakcjach handlowych i rekompensata 40, 70 albo 100 euro od każdej faktury, zależnie od jej kwoty.
- 3 lata
- przedawnienie zapłaty za robotyart. 118 KC, koniec roku kalendarzowego
- 30 dni
- na sprzeciw inwestora po zgłoszeniu robótart. 647 z indeksem 1 KC
- 60 dni
- najdłuższy termin zapłaty między firmamibez wyraźnej zgody w umowie
- 14 dni
- na spłatę albo sprzeciwzanim wpis będzie publiczny
Inwestor też odpowiada
Zgłoszenie robót inwestorowi daje drugiego dłużnika
Według art. 647 z indeksem 1 Kodeksu cywilnego inwestor odpowiada solidarnie z generalnym wykonawcą za wynagrodzenie podwykonawcy, jeśli przed przystąpieniem do robót dostał na piśmie zgłoszenie ich szczegółowego przedmiotu i w ciągu 30 dni nie złożył sprzeciwu. Zgłoszenia nie trzeba, gdy szczegółowy przedmiot Twoich robót jest wpisany w pisemnej umowie inwestora z wykonawcą. Odpowiedzialność obejmuje wynagrodzenie za zgłoszone roboty i nie można jej wyłączyć umową.
W praktyce to najmocniejszy argument podwykonawcy. Wezwanie wysłane jednocześnie do wykonawcy i inwestora często kończy się tym, że inwestor potrąca kwotę z płatności dla wykonawcy i przelewa ją Tobie. Jeśli inwestor jest spółką i też nie płaci, możesz wpisać do rejestru obie firmy, każdą z kopią zgłoszenia jako dokumentem.
Kiedy najpóźniej zgłosić wpis za roboty
Trzyletni termin kończy się z ostatnim dniem roku, ale rejestr przyjmuje wpis najpóźniej 30 dni przed przedawnieniem. Przykład dla faktury za etap z terminem 20 marca 2026 r.:
- 20 marca 2026termin zapłaty z faktury za etap robót
- od 21 marca 2026wezwanie z ostrzeżeniem do wykonawcy i inwestora
- od 20 maja 2026mija 60 dni, możesz zgłosić wpis
- do 1 grudnia 2029ostatni dzień zgłoszenia, 30 dni przed przedawnieniem
- 31 grudnia 2029roszczenie się przedawnia, wpisu już nie będzie
Generalny wykonawca zalega z zapłatą za etap
Podaj NIP wykonawcy albo inwestora, a ocena pokaże, czy dług spełnia warunki wpisu, także te dotyczące przedawnienia. Zajmuje minutę i niczego nie publikuje.
Jak to działa
Od sprawdzenia wykonawcy do wpisu w czterech krokach
Wystarczą dokumenty, które masz po każdym etapie. Nie potrzebujesz wyroku ani pośrednika.
- 1
Sprawdzasz wykonawcę przed podpisaniem umowy
Wpisujesz NIP albo nazwę generalnego wykonawcy z zapytania ofertowego. Od razu widzisz, czy inni podwykonawcy albo hurtownie mają u niego aktywne wpisy, na jakie kwoty i od kiedy.
- 2
Wysyłasz wezwanie z ostrzeżeniem o wpisie
Gdy faktura za etap robót jest po terminie, kreator w panelu robi z niej wezwanie do zapłaty w PDF z zapowiedzią wpisu. Kopię warto wysłać także inwestorowi, jeśli zgłosiłeś mu swoje roboty.
- 3
Zgłaszasz wpis z fakturą i protokołem odbioru
Po 31 dniach od wezwania i co najmniej 60 dniach po terminie dodajesz umowę, fakturę, podpisany protokół odbioru albo potwierdzenie salda i dowód nadania wezwania. Rodzaj tytułu to faktura za usługę.
- 4
Wykonawca ma 14 dni, potem publikacja
Serwis wysyła zawiadomienie z kwotą i dokumentem. Firma płaci na Twój rachunek, zgłasza sprzeciw albo trafia do rejestru, widoczna dla każdego, kto sprawdzi ją przed kolejnym kontraktem.
Dokumenty z budowy
Co dołączyć do wpisu za niezapłacone roboty budowlane
Przegląd dokumentów porównuje NIP obu stron, kwotę i termin z fakturą. Na budowie najwięcej waży podpis kierownika robót wykonawcy pod protokołem, bo zamyka dyskusję o tym, czy roboty zostały wykonane.
- Umowa podwykonawcza z wynagrodzeniem i terminem zapłaty
- Faktura za etap albo całość robót
- Protokół odbioru częściowego lub końcowego podpisany bez zastrzeżeń
- Zgłoszenie robót inwestorowi, jeśli wpisujesz także inwestora
- Wezwanie do zapłaty z ostrzeżeniem i dowód jego nadania
Dla kogo
Kto w budownictwie korzysta z rejestru dłużników
Podwykonawca specjalistyczny
Instalacje, elektryka, dachy, elewacje. Sprawdza generalnego wykonawcę przed każdą nową umową, a zaległą fakturę za etap wpisuje w planie Start.
Generalny wykonawca
Sprawdza inwestorów z sektora prywatnego i własnych podwykonawców. Gdy deweloper nie płaci za etap, wpis działa szybciej niż proces.
Hurtownia materiałów budowlanych
Wydaje towar na kredyt kupiecki dziesiątkom firm. W planie Firma obserwuje do 100 NIP-ów i dostaje alert przy nowym wpisie.
Wypożyczalnia sprzętu i rusztowań
Fakturuje co miesiąc za najem. Zaległość z umowy najmu wpisuje z umową i protokołem wydania sprzętu.
Stałych kontrahentów obserwujesz w monitoringu kontrahentów, a pełną procedurę wpisu opisuje strona wpis do rejestru dłużników.
Porównanie
Wstrzymanie robót, pozew i wpis do rejestru dłużników
Każda z tych dróg ma swój koszt. Wpis nie zastępuje pozwu, ale często sprawia, że pozew nie jest potrzebny, bo firma budowlana żyje z kolejnych przetargów i kontraktów, a kontrahenci sprawdzają ją przed podpisaniem umowy.
| Cecha | Wstrzymanie robót | Pozew o nakaz zapłaty | Wpis w Dluznicy.info |
|---|---|---|---|
| Ryzyko dla Ciebie | Kary umowne za opóźnienie, jeśli umowa nie daje prawa do wstrzymania | Opłata sądowa i czas, przy sporze także koszty biegłego | Abonament, dług musi być bezsporny i udokumentowany |
| Jak szybko działa | Od razu, ale blokuje też Twoje przychody z budowy | Tygodnie do nakazu, miesiące przy sprzeciwie | 14 dni od zawiadomienia do publikacji |
| Kto się dowie | Tylko strony umowy | Strony postępowania | Każdy, kto sprawdzi spółkę po NIP |
| Spór o wady albo kary umowne | Zaostrza spór | Właściwa droga | Wpis zdejmuje sprzeciw, wtedy zostaje sąd |
Wpis i pozew można prowadzić równolegle. Gdy masz już nakaz zapłaty, wpis dostaje oznaczenie potwierdzenia sądowego.
Pytania z budowy
Czarna lista generalnych wykonawców, przedawnienie i koszty
Konto zakładasz adresem e-mail. Plan Start kupujesz w kasie od razu, bez rozmów handlowych. Fakty o długu, bez opinii, opisują zasady publikacji.
Przed wpisem warto wysłać pismo, które spełnia wymogi rejestru. Wzór i terminy są w poradniku wezwanie do zapłaty z ostrzeżeniem o wpisie.
Czy istnieje czarna lista firm budowlanych?
Generalny wykonawca nie płaci podwykonawcy. Co robić?
Kiedy przedawnia się faktura za roboty budowlane?
Czy mogę wpisać generalnego wykonawcę, który zatrzymał kaucję gwarancyjną?
Co jeśli wykonawca twierdzi, że roboty mają wady?
Ile kosztuje wpis firmy budowlanej do rejestru dłużników?
Czy hurtownia budowlana może wpisać firmę, która nie zapłaciła za materiały?
Sprawdź generalnego wykonawcę albo wpisz firmę, która nie płaci
Wpisz nazwę albo NIP spółki budowlanej. Wynik widzisz od razu, ocena warunków wpisu zajmuje minutę.